Il mercato immobiliare: confronto tra Italia e Francia

La casa è sempre al vertice dei pensieri degli italiani. In Italia i prezzi delle abitazioni sono cresciuti rispetto al primo trimestre dell'anno, di conseguenza anche le erogazioni di mutui si sono ridimensionate ad una stima piuttosto bassa. 

La ricerca di soluzioni abitative più con accessori e di dimensioni più grandi  riguarda maggiormente i centri minori tra cui quelli dell'hinterland dei centri metropolitani, e secondo alcuni dati trova conferma nelle abitazioni spaziose e se possibile anche con spazi esterni. 

I canoni d'affitto hanno registrato un aumento rispetto al 2020 soprattutto nelle città medio-piccole le richieste sono in modo particolare degli  studenti universitari fuori sede. 

Anche lo stile di vita sembra essere cambiato: gli italiani sono alla ricerca di una abitazione che sia adatta alla loro flessibilità lavorativa o all'assetto familiare in continua evoluzione, dal momento che sposarsi, acquistare casa e viverci per tutto il resto della vita è sempre meno abituale. 

In aggiunta, un altro dato che probabilmente farà crescere il mercato degli affitti è l'elevato costo delle tasse sui mutui. 

La fotografia della realtà dei giovani è quella che evidenzia la differenza maggiore tra la categoria italiana e gli altri stati europei. 

Infatti, mentre in Italia l'età media in cui i giovani lasciano la casa dee genitori è di circa 30 anni, ben al di sopra della media europea, in Francia si parla di 23 anni. 

La causa è sicuramente il fattore economico:  i giovani non hanno un reddito stabile o prospettive di lavoro che consentano una pianificazione economica, ed è anche per questo che la scelta dell'abitazione ricade sempre nell' affitto, non avendo le garanzie sufficienti per accendere un mutuo. 

Il mercato immobiliare francese invece ha avuto un aumento dei prezzi di vendita dal  2017 in particolare a Bordeaux, Lile e in Provenza.  Anche in Francia le tasse sugli immobili non mancano, anzi l'ammontare complessivo può raggiungere il 20% del costo dell'immobile, dunque più elevato rispetto l'Italia; le commissioni dell'agente si aggirano intorno al 5-8%, droit de mutuation (imposta di bollo) 5-8%, spese notarili da 2.5 a 5% e tassa di registrazione del prestito 1-3%. Tuttavia, esistono alcuni vantaggi per chi vuole acquistare un immobile nuovo, infatti non si dovrà pagare la commissione per l'agente immobiliare e le spese notarili saranno più contenute con un risparmio pari all'11% del prezzo dell'immobile. Acquistare casa in Francia è considerato un investimento sicuro, molti inoltre preferiscono comprarla per poi affittarla come forma di investimento.

 

La maison est toujours au sommet des pensées des italiens. En Italie les prix des habitations ont augmenté fortement par rapport la première partie de l'année, par conséquent les versements de prêts ont été réduites à une estimation assez basse. La recherche des solutions de logement plus vastes concerne davantage les centres mineurs notamment ceux de l'arrivère-pays des centres métropolitains et selon certaines informations trouve une confirmation dans les grandes habitations, les personnes cherchent des habitations spacieuses et si c'est possible avec des espaces extérieurs aussi. Pour ce qui concerne les loyers,  ils ont enregistré une augmentation comparé à l'année 2020 grâce aux villes moyen-petites et aux déplacements des étudiants universitaires hors site. Même la mode de vie semble être changé: Les italiens sont à la recherche d'une habitation que soit adapte à leur flexibilité de travail ou à l'aménagement familial, étant donnée que se marier, acheter une maison e y vivre à vie est moins fréquent. Par ailleurs, une autre donnée qui probablement fera grandir le marché locatif est le coût élevé des taxes sur les prêts. En parlant des jeunes on peut noter une grande différence avec les autres pays d'Europe, en France par exemple, la situation est bien différente: Tandis qu'en Italie la moyenne d'âge dont les jeunes laissent la maison des parents est de 30 ans, au-dessus de la norme européenne, en France on parle de 23 ans. La case est sûrement le facteur économique, les jeunes n'ont pas un revenu stable ou perspectives d'emploi stables, et c'est aussi pour ça que la choix de l'habitation est presque toujours à louer, ne pouvant pas se permettre un prêt à la suite de leur instabilité économique. Le marché immobilier français a obtenu une augmentation dans l'année 2017 avec une forte croissance des prix en particulier à Bordeaux, Lille et en Provence. À Marseille par exemple, un immeuble nouveau peut coûter le 40-50% en plus par rapport à un immeuble utilisé. Même en France les taxes sur l'habitation ne manquent pas, en effet le montant total peut arriver au 20% du coût de l'immeuble, donc plus élevé de l'Italie. Ce sont: Les commissions de l'agent 5-8%, droit de mutuation 5-8%, frais de notaire 2.5-5% et taxe d'enregistrement du prêt 1-3%. Cependant, il y a des avantages pour ceux qui veulent acheter un immeuble nouveau, en fait on ne faudra pas payer la commission pour l'agent immobilier et les frais de notaire seront plus contenues avec un gain égal à l'11% du prix de l'immeuble. Acheter une maison en France est donc considéré un investissement sûr, en outre beaucoup de personnes préfèrent l'acheter pour ensuite la louer comme unforme d'investissement. 

Photo Credits: UNSLPASH

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Cantini Giada, progetto di alternanza scuola-lavoro, AS 2021/2022