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Visualizzazione dei post da Ottobre, 2019

Tendenze: i bagni del 2020

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Il bagno non è più solamente un ambiente di servizio all'interno dell'abitazione, bensì è sempre di più un ambiente con una propria identità, in cui si trascorrono momenti di relax, tra innovazioni tecnologiche e grandi elementi classici.

Innanzitutto vediamo una forte tendenza all'utilizzo di colori con tonalità tenui e sobrie, in modo da restituire allo spazio un'aura rilassante. Questo non vale solamente per i colori delle pareti e delle piastrelle, infatti, vediamo un grande ritorno dei sanitari colorati, ma sempre con tonalità piuttosto neutre, come il grigio, il beige e il marrone.

L'utilizzo di tinte sobrie e neutre investe anche la scelta dei materiali, con l'impiego di materiali naturali, come il legno e la pietra, o con la scelta di materiali che simulano quelli presenti in natura, come il gres effetto legno/pietra.
Non dimentichiamo però l'uso del parquet anche in bagno, scelta che generalmente deriva dal desiderio di dare continuità tra il bagno e …

Bonus mobili 2020

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Il bonus mobili viene prorogato anche per il 2020 dalla Legge di Bilancio, che è stata approvata, salvo intese, dal Consiglio dei Ministri. Infatti, salvo modifiche alla Legge di Bilancio, il bonus mobili 2020 prevede una detrazione del 50% sull'acquisto, effettuato durante tutto il prossimo anno, di mobili ed elettrodomestici in classe A+, mentre nel caso dei forni occorre la classe A. L'acquisto di mobili e elettrodomestici deve essere finalizzato ad arredare un immobile che sia oggetto di ristrutturazione.

Il bonus è previsto per una spesa massima di 10.000€, la quale sarà detraibile in rate annuali distribuite su 10 anni. Il limite massimo di 10.000€ è riferito a ogni singola unità immobiliare, nella quale sono comprese le relative pertinenze.

Hanno diritto al bonus mobili i contribuenti che effettueranno i pagamenti mediante bonifico bancario o postale, sul quale deve essere riportata la causale del versamento e gli estremi del beneficiario, oppure mediante carta di credito…

Soluzioni per il risparmio energetico

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Negli ultimi anni siamo sempre più attenti alla questione del risparmio energetico, un po' per salvaguardare il pianeta e un po' per una questione economica.

Per contrastare gli sprechi all'interno delle nostre abitazioni e all'interno dei nostri condomini le soluzioni sono molteplici. Prima di tutto l'operazione più semplice è quella di sostituire la vecchia caldaia con una più moderna a condensazione. Per i condomini che hanno il riscaldamento condominiale è obbligatoria l'installazione delle termovalvole e dei contabilizzatori di calorie, per garantire una ripartizione delle spese più equa ma anche per evitare inutili sprechi, permettendo ai condomini di ottimizzare i consumi gestendo in autonomia il proprio riscaldamento. La legge non prevede però la sostituzione delle vecchie caldaie, quindi è possibile mantenere il vecchio impianto finché non sarà strettamente necessario sostituirla.

Dal 2015, secondo direttiva europea, non è più consentito immettere sul me…

Contratto 4+4: canone libero e nessun limite alla cauzione

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I contratti di locazione ad uso abitativo con durata 4 anni più 4 anni, hanno un canone annuo che può essere concordato liberamente, nel quadro dei valori del mercato delle locazioni della zona specifica in cui è situato l'immobile.

Per questi contratti, inoltre, viene previsto un deposito cauzionale, il quale può essere anche sotto forma di contanti e che serve a garantire gli obblighi del conduttore, quali la restituzione dell'abitazione alla scadenza del contratto, il regolare pagamento del canone di affitto e la riparazione degli eventuali danni arrecati all'immobile.

L'importo della cauzione, secondo la legge 392/78 art. 11, non può essere superiore rispetto alla somma di tre mensilità di canone. La legge 431/98 però ha abrogato, per gli affitti ad uso abitativo, l'articolo 79 della legge 392 inerente alla nullità dei patti, per questo motivo viene considerato lecito anche un deposito cauzionale superiore alle tre mensilità di affitto.

In ogni caso, il proprietar…

Sisma Bonus: fino all'85% di detrazione

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Per quei contribuenti che acquistano immobili ubicati nei Comuni italiani che ricadono nelle zone a rischio sismico (fasce 1, 2, 3) e che fanno parte di edifici demoliti e ricostruiti, possono beneficiare della detrazione del 75% o dell'85% del prezzo di acquisto, con un limite massimo di 96.000 Euro, detraibili in 5 anni in fase di dichiarazione dei redditi. Questo è possibile solamente nel caso in cui l'intervento di demolizione e ricostruzione abbia garantito un miglioramento di almeno 1 o 2 classi sismiche dell'immobile.

L'unità immobiliare, oggetto della detrazione, deve essere ceduta dalla stessa impresa di costruzione o ristrutturazione che ha eseguito i lavori, entro 18 mesi dal termine di questi lavori e comunque entro e non oltre il 31 dicembre 2021. I soggetti beneficiari della detrazione possono optare per la cessione del bonus sotto forma di credito di imposta nei confronti dell'impresa cedente, con facoltà di una sola ulteriore cessione da parte di que…

Tendenze: arredamento in stile nordico

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In fatto di interior design e arredamento, in questi anni, lo stile più in voga e apprezzato è sicuramente quello nordico. Oltre ad essere incredibilmente attrattivo per la sua estetica, viene apprezzato anche per la filosofia e lo stile di vita che rappresenta, riproponendo le atmosfere scandinave e nord europee.

Il principio generale dello stile nordico è quello di progettare e realizzare l'ambiente domestico come un luogo semplice, intimo e accogliente, particolarmente funzionale.

In generale, la prima caratteristica a cui si pensa quando si parla di stile nordico è sicuramente il bianco. Effettivamente vediamo una grande prevalenza del bianco: questo è dovuto al fatto che nei paesi nordici, avendo a disposizione poche ore di luce, si tende a realizzare ambienti il più luminosi possibile. Ma una casa in stile nordico non è solo bianco, spesso per non andare nella direzione total white, si opta per il più classico dei contrasti, utilizzando ad esempio mobili neri. Oltre al bianco …

Contratto di locazione non registrato? È nullo

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In caso un contratto di affitto non fosse stato registrato all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate o in via telematica, grazie all'apposito portale, esso risulta nullo. Infatti, qualora mancasse la registrazione, di fatto il contratto non esiste per la legge. 

Ricordiamo che per registrare un contratto di locazione, si ha tempo 30 giorni a partire dalla data di stipula per tutte le locazioni che hanno una durata superiore ai 30 giorni. In caso di mancata registrazione, i soggetti del contratto possono effettuare una registrazione tardiva, provocando in questo modo la produzione degli effetti ex tunc, ossia dalla stipula del contratto.

Nel caso in cui l'inquilino, conduttore del contratto, scoprisse che lo stesso non è mai stato registrato a sua insaputa, può richiedere al tribunale, entro 6 mesi dal rilascio dell'abitazione, la restituzione delle maggiori somme versate rispetto al dovuto, importo che viene determinato dal giudice.


Photo Credits: Pinterest.it


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Casa in costruzione: fideiussione e polizza

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Per l'acquisto di un immobile in costruzione, a tutela degli acquirenti, vediamo l'obbligo posto a carico del costruttore del rilascio e della consegna di una fideiussione, pena la nullità del contratto. 

La fideiussione va prestata con un importo corrispondente alle somme e al valore di ogni eventuale corrispettivo che il costruttore deve riscuotere, secondo i termini stabiliti dal contratto, prima dell'effettivo trasferimento della proprietà.

Il costruttore, inoltre, ha l'obbligo di fornire la postuma decennale: una polizza assicurativa indennitaria decennale, la quale è a beneficio dell'acquirente e ha effetto dalla data di fine lavori. Questa serve come copertura per gli eventuali danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, cui il costruttore sia tenuto, i quali derivino da rovina parziale o totale, o da difetti costruttivi delle opere, della costruzione o per vizio del suolo, manifestatisi in un momento successivo alla stipula del contr…

La Rubrica di Valeria: consigli per la pulizia del forno

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La pulizia del forno è un'operazione che spesso non viene eseguita, un po' per dimenticanza e un po' perché occorre avere abbastanza tempo a disposizione. Se usi spesso questo elettrodomestico ti consiglio di pulirlo almeno una volta a settimana, infatti, mantenendo le pareti pulite il calore si diffonderà più facilmente e più velocemente. Questo ti permette di evitare sprechi inutili di energia elettrica. Inoltre, devi considerare il fatto che un forno sporco aumenta la proliferazione dei batteri e i cattivi odori possono agire alterando il sapore dei tuoi cibi. 

In commercio esistono forni autopulenti, i quali raggiungono temperature talmente elevate che i residui degli alimenti vengono carbonizzati e ridotti in cenere. Terminato il ciclo di auto-pulizia occorre rimuovere i residui depositati sul fondo del forno.
Se non possiedi un forno di questo tipo però, dovrai procedere tu stesso con la pulizia. Ecco quindi una lista di consigli utili per rendere l'operazione meno…

Imposta di successione: è possibile rateizzarla?

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L'imposta di successione può essere pagata a rate. La regolamentazione viene stabilita nell'articolo 38 del D.Lgs n. 346/1990, il quale è il testo unico delle disposizioni relative all'imposta sulle donazioni e sulle successioni.

È possibile rateizzare l'imposta di successione qualora l'importo superi i 1.000€. Se questa condizione è presente allora è possibile pagare il 20% dell'imposta entro 60 giorni dal momento in cui è stato notificato l'avviso di liquidazione e tutta la restante somma suddividendola in 8 rate trimestrali, oppure in 12 rate trimestrali qualora l'importo dovuto fosse superiore ai 20.000€. Ogni rata avrà scadenza l'ultimo giorno di ogni trimestre. Sugli importi che sono stati rateizzati sono dovuti anche gli interessi, i quali vengono calcolati dal giorno immediatamente successivo al versamento del 20% dell'imposta versato inizialmente. 
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Riscaldamento: Italia divisa in 6 zone

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La stagione invernale si avvicina, quindi oltre al cambio degli armadi e il rispolvero di panni e coperte, ecco che ci si appresta ad accendere il riscaldamento all'interno delle nostre abitazioni.

Il Dpr 412/1993 ha suddiviso l'Italia in 6 differenti aree climatiche, individuate in funzione dei gradi/giorno. Si tratta di un calcolo che considera le differenze positive giornaliere tra la temperatura media esterna giornaliera e la temperatura degli ambienti interni, che viene fissata convenzionalmente sui 20° C. Mediante questa misura è possibile definire il fabbisogno termico per il riscaldamento delle abitazioni nelle differenti zone d'Italia.
Viene inoltre definito, in questo modo, per ciascuna zona della penisola, il periodo di accensione e il tempo massimo per il quale il riscaldamento centralizzato condominiale può restare acceso. Nel caso in cui ci si trovi in presenza di eventi straordinari, come ad esempio un inverno particolarmente rigido, i valori possono essere mo…

Affitti in nero: cosa si rischia?

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Affittare un immobile in nero è particolarmente rischioso e i soggetti interessati, parte locatrice e parte conduttrice, possono incappare in numerosi svantaggi. Per questo motivo è importante che le locazioni vengano eseguite in regola, chiarendo gli aspetti legali del contratto.

Innanzitutto, in caso di affitto in nero, il proprietario dell'immobile non può avanzare diritti su quest'ultimo. Inoltre vi sono anche i rischi fiscali; l'evasione viene ovviamente considerata un reato, per questo motivo il locatore può ricevere richieste di pagamento e una cartella esattoriale per il pagamento dell'imposta di registro evasa. Le sanzioni sono calcolate in base a percentuali che vanno dal 60% al 120% dell'imposta evasa qualora non vi fosse indicazione, in fase di dichiarazione dei redditi, per i canoni di locazione che superano 200,00€. Nel caso in cui il canone non fosse stato dichiarato nella sua interezza (dichiarazione infedele) si tratterà di una percentuale che va da…

Registrazione contratti online: risparmiare tempo con un solo click

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Dal 2001 è attiva la possibilità di registrare online i contratti di locazione sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Si tratta di un servizio particolarmente utile che permette di risparmiare tempo, snellendo le procedure e evitando di doversi recare presso gli uffici per la registrazione.

Prima della nascita del portale i contribuenti erano costretti ad eseguire diversi passaggi prima di poter vedere effettivamente registrato il proprio contratto di locazione. Occorreva infatti recarsi presso l'ufficio territoriale per ottenere la modulistica necessaria, andare in banca per effettuare il versamento, recarsi nuovamente all'ufficio territoriale per effettuare la registrazione del contratto ed infine, dopo qualche giorno, tornare a ritirare la copia registrata del contratto. Grazie alla piattaforma è possibile risparmiare tempo, eseguendo la registrazione in un solo passaggio e evitando inutili file agli sportelli.

Sulla piattaforma possono essere caricati tutti i contratti di …

Tendenze: Giornate FAI d'Autunno, scopri gli ex edifici militari

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Il FAI, Fondo Ambiente Italiano, anche quest'anno ha organizzato le Giornate FAI d'Autunno, in programma per sabato 12 e domenica 13 ottobre. Tra le numerose aperture vediamo anche quelle di alcuni ex edifici militari disseminati sul nostro territorio, dando la possibilità ai visitatori di apprezzare le tecniche militari e l'ingegnosità del passato. Come si legge sul sito del FAI: "Torna il weekend dedicato alla bellezza. 700 luoghi del nostro Paese inaccessibili o poco valorizzati da scoprire attraverso occhi nuovi e prospettive insolite".
Vediamo alcuni degli edifici militari storici che apriranno le parte questo weekend.

A Varese vendiamo , un ex hangar del reparto idrovolanti di Aermacchi, in cui a partire dal 1907 venivano prodotti elicotteri, mentre dalla Seconda Guerra Mondiale, l'azienda ha iniziato a produrre motociclette. Durante la visita sarà possibile seguire le fasi che vanno dalla produzione, fino ai test per l'omologazione e alla messa in st…

Vivere in un ambiente sano: come fare?

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Oggi si parla sempre più spesso di edifici ed ambienti che possano garantire il benessere fisico e psicologico di chi li vive, a partire dalla propria abitazione, passando per gli uffici e le scuole. 

La casa è sicuramente al primo posto tra gli ambienti per i quali si esige salubrità, inoltre rappresenta un valore aggiunto e un aumento del valore economico quando ci si trova in fase di progettazione di nuovi edifici o di ristrutturazione. Gli edifici con caratteristiche green, spesso hanno un valore commerciale che sorpassa anche del 10% il valore degli edifici che non godono di queste specifiche caratteristiche. Per quanto riguarda gli ambienti di lavoro invece, come ad esempio gli uffici, questi possono addirittura avere un valore superiore del 12%. Inoltre, i tempi di vendita di questi immobili si accorciano.

Le caratteristiche che interessano maggiormente i cittadini sono lo stato degli impianti di riscaldamento e condizionamento, la qualità dell'aria, l'assenza/presenza di…

Tendenze: Letyourboat, la piattaforma delle "case" galleggianti

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Walter Vassallo, genovese con una laurea in economia marittima dei trasporti e una grande passione per il mare ha trovato un'idea vincente e innovativa che unisce i suoi studi alle sue passioni. Nello specifico ha dato vita a una startup che al momento è unica al mondo: Letyourboat, una piattaforma online per la ricerca e l'affitto delle cabine delle barche a prezzi accessibili, per passare la notte o anche il giorno su uno yacht attraccato in porto, invece che in un più tradizionale albergo.

La piattaforma, la quale funzione come il noto Airbnb, raccoglie e mette a disposizione numerose imbarcazioni da utilizzare come vere e proprie suite galleggianti. In questo modo vengono messi in contatto il mercato turistico con quello delle società di charter e degli armatori, offrendo esperienze differenziate. In questo modo si aprono nuove possibilità di ricettività turistica, che vanno oltre il concetto di stagionalità.
Vassallo ha predisposto sulla piattaforma differenti possibilità d…

Comune montano a 50km di distanza e detrazione affitto universitario

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L'Agenzia delle Entrate chiarisce alcune cose con la circolare 13/E/2019 in relazione all'agevolazione prevista per i canoni di locazione sostenuti dagli studenti universitari fuori sede (art. 15, comma 1, lettera i-sexies, del Tuir, Dpr 917/86). 

I chiarimenti arrivano in seguito all'interpello di una contribuente, la cui figlia frequenta l'università a circa 60 km da casa e nella stessa provincia del Comune di residenza. Tale Comune è stato inoltre classificato come parzialmente montano. La contribuente chiedeva se potesse usufruire della detrazione Irpef prevista sull'affitto della stanza della figlia universitaria.
L'Agenzia in risposta, ha specificato che l'agevolazione per gli affitti universitari può essere fruita anche da quegli studenti residenti in zone disagiate o montane, che sono iscritti in un'università ubicata in un Comune appartenente alla medesima provincia di residenza, purché distante almeno 50 km. Agevolazione fruibile limitatamente a…

Prima casa: obbligatorio vendere l’immobile anche se acquistato senza benefici

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L'Agevolazione Prima Casa spetta anche a chi possiede già un altro immobile, ubicato nel medesimo Comune, acquistato prima del 1993, quando ancora non esisteva l'aliquota IVA agevolata, a patto che suddetta abitazione venga rivenduta entro un anno dall'acquisto della seconda. 

Lo ha chiarito l'Agenzia delle Entrate rispondendo all'interpello n. 377/2019, mediante il quale due coniugi chiedevano se, acquistando un'abitazione da una società costruttrice nello stesso Comune in cui possiedono la loro abitazione principale, acquistata prima del 1993, quindi senza usufruire dell'Agevolazione Prima Casa. Considerando il fatto che al momento dell'acquisto della loro prima casa avevano tutti i requisiti previsti dalla legislazione che vigeva allora, hanno chiesto se per l'acquisto di questa nuova abitazione potessero usufruire dell'Agevolazione Prima Casa, impegnandosi nella vendita della prima abitazione entro un anno dall'acquisto della seconda.

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