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Visualizzazione dei post da Ottobre, 2017

In attesa della festa più spaventosa dell'anno

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Halloween, la ricorrenza festeggiata principalmente nei paese anglosassoni,  è di origine celtica, ma da anni ha preso piede anche in Italia, coinvolgendo grandi e piccini. Mancano pochi giorni all'arrivo della notte più spaventosa dell'anno, per questo motivo abbiamo pensato per te una lista di decorazioni fai da te, facili da realizzare, ma perfette per creare la giusta atmosfera: coinvolgendo anche i più piccoli, le decorazioni saranno ancora più belle e fantasiose!
Simbolo di questa ricorrenza è sicuramente la zucca, che con i suoi colori caldi e accesi, accompagna l'arrivo dell'autunno, per questo iniziamo proprio da lei per decorare casa. Puoi scavare zucche ornamentali di forme, dimensioni e colori diversi, ti basta inserire all'interno una candela e otterrai con facilità una meravigliosa lanterna. 

Per dare un aspetto sinistro alla tua casa non possono mancare le ragnatele, puoi crearle facilmente sfilacciando del cotone idrofilo e puoi sistemarle facilmente …

Le locazioni brevi: le novità spiegate dal video tutorial dell'Agenzia delle Entrate

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La disciplina introdotta dall'art. 4 del D. L. 24/04/2017 n. 50, convertito dalla L. 21/06/2017, n. 96, relativo ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni ha regolamentato le locazioni brevi.

Ecco le principali novità spiegate dal video tutorial dell'Agenzia delle Entrate


Tabelle relative alle sanzioni per comunicazione tardiva della proroga della cedolare secca

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Ravvedibile la sanzione per tardiva comunicazione della proroga della cedolare secca

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L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione n.115 dell’1.9.2017, ha confermato che anche la sanzione fissa di euro 50,00/100,00, da versare in caso di tardiva della comunicazione della proroga o della risoluzione dei contratti assoggettati a cedolare secca, può essere ravveduta e quindi versata in misura inferiore. 
Riepilogando, con il DL 193/2016, è stata introdotta una sanzione fissa in caso di omessa o tardiva presentazione della comunicazione di proroga del contratto di locazione assoggettato a cedolare secca purché il locatore abbia mantenuto un comportamento coerente con l’opzione stessa, ovvero abbia effettuato i versamenti dell’imposta sostitutiva e dichiarato il reddito da cedolare secca nello specifico quadro della dichiarazione dei redditi.
Tale sanzione, utilizzabile anche in caso di anticipata risoluzione del contratto stesso,  viene applicata nella misura piena esclusivamente in caso di accertamento da parte dell’Agenzia  delle Entrate. Se invece è il locatore ad adempier…

Regime fiscale delle locazioni brevi: circolare dell'AdE

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CIRCOLARE SUL NUOVO REGIME FISCALE DELLE LOCAZIONI BREVI  A SEGUITO DEL TAVOLO DI LAVORO AGENZIA ENTRATE – MEF – ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA  
Mercoledì 27 settembre 2017 FIMAA Italia ha avuto un incontro presso la sede dell’Agenzia  delle Entrate sul tema delle locazioni brevi.  
Erano  presenti  i  rappresentanti  delle  varie  associazioni  di  categoria  ai  quali  i funzionari  dell’Agenzia  delle  Entrate  hanno  illustrato  il  contenuto  della  prossima  circolare,  in  fase  di  emanazione,  redatta  al  fine  di  chiarire  i  dubbi  interpretativi  della  nuova  disciplina  di  cui  all’art. 4 del D.L. 50/2017.  
In sintesi i funzionari hanno riferito che:  
rientrano nell’ambito della disciplina solo i contratti di locazione, di durata inferiore a  30 giorni,  in cui entrambi i contraenti, locatore e conduttore, sono persone fisiche;  Sono ricomprese anche le locazioni che concernono porzioni di appartamenti;Rientrano  nella  disciplina  solo  i  contratti  di  locazione  conclusi…

Garanzie sugli arredi, come funzionano?

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Districarsi nel mare delle garanzie relative all'arredamento può essere un po' complicato, per questo motivo con questo post cerchiamo di fare un po' di chiarezza. 

Innanzitutto le garanzie devono rispondere alle normative di riferimento e di valenza internazionale promulgate dall'Unione Europea: la prima norma è la garanzia legale di conformità, valida per qualsiasi bene di consumo.
Un arredo, sia esso già completo o debba essere assemblato, viene classificato come un bene di consumo, si può per questo motivo fare riferimento all'art. 128 del Codice del Consumo, per quanto concerne il grado di conformità.  Occorre sottolineare che quando un arredo viene acquistato in un locale commerciale, che sia la grande distribuzione o uno showroom monomarca, non può usufruire del diritto di recesso come accade per gli acquisti online.

Negli articoli 128-135 del Codice del Consumo, troviamo l'obbligo del venditore di consegnare al consumatore beni che siano conformi al contra…

Domicilio digitale: cos'è?

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Tra le novità del nuovo Codice dell’Amministrazione Digitale, entrato da poco in vigore, c'è il domicilio digitale legato ad unindirizzo di PECo ad un indirizzo di recapito certificato, grazie al quale le PA e gli esercenti di pubblica utilità, potranno comunicare direttamente con il cittadino. Al fine di utilizzare il domicilio online, i cittadini, dovranno dichiarare alla Pubblica Amministrazione, tramite il proprio Comune di residenza, l'indirizzo PEC. Il loro domicilio digitale sarà, successivamente,  inserito nella nuova Anagrafe Nazionale della Popolazione Residente(ANPR) e sarà reso disponibile a tutte le pubbliche amministrazioni e ai gestori di pubblici servizi, al fine di comunicare con il cittadino esclusivamente tramite email.



Ecobonus: quali documenti servono?

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Per fruire dell'agevolazione fiscale e quindi ufficializzare la detrazione Irpef o IRES il contribuente deve presentare una specifica documentazione e precisamente:
Certificazione energetica dell’edificio che non va richiesta se l'intervento di riqualificazione è consistito in infissi sul singolo alloggio, installazione pannelli solari o caldaie, pompe di calore o in impianti geotermici.Scheda informativa degli interventi realizzati.
La Certificazione energetica e la scheda informativa devono essere spedite entrambe all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori esclusivamente per via telematica.
Attestazione di corrispondenza dell'intervento ai requisiti indicati dalla legge. Tale certificazione, va redatta solo in caso di installazione finestre e infissi, sostituzione impianto climatizzazione invernale che se inferiore a 100 kw può essere sostituita dalla dichiarazione del produttore, mentre per la sostituzione dello scaldacqua serve quella del tecnico abilitato.Asseverazi…

Ecobonus: a chi spetta la detrazione fiscale?

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Come da circolare dell'Agenzia delle Entrate N.7 del 4/4/2017 possono fruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all’IRPEF, residenti o meno nel territorio dello Stato che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, gli immobili oggetto degli interventi, e ne sostengono le relative spese. Tali soggetti sono:

proprietari o nudi proprietari;titolari di un diritto reale di godimento quali usufrutto, uso, abitazione o superficie;soci di cooperative a proprietà divisa e indivisa;imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o beni merce;soggetti indicati nell’art. 5 del TUIR, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali;detentori (locatari, comodatari) dell’immobile;familiari conviventi;coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro co…

Ecobonus: per quali interventi è possibile richiederlo?

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L'Ecobonus 2018 è un'agevolazione fiscale prevista per i contribuenti che sostengono spese per interventi di riqualificazione energetica nella propria casa, sugli edifici condominiali o sugli uffici, negozi, capannoni. 
Tale agevolazione, consiste in una detrazione dall’Irpef se la spesa è effettuata dal contribuente privato o dall’Ires se effettuata da impresa o società, che lo Stato riconosce quando vengono eseguiti lavori per aumentare l'efficienza energetica degli edifici già esistenti.



Quali sono le spese detraibili dall'Irpef o dall'Ires? Sono detraibili le spese sostenute per ridurre il fabbisogno energetico per il riscaldamento, per migliorare e mantenere il calore all'interno dell'edificio e precisamente:


Interventi di riqualificazione energetica a patto che si realizzi una diminuzione del fabbisogno energetico annuo rispetto ai valori indicati nell’allegato A del D.M. 11/03/2008 per gli interventi iniziati nel 2008 e anni successivi. Per questo tipi d…

Ecobonus, ristrutturazioni e mobili: le novità con le leggi di bilancio 2018

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Con la nuova Legge di Stabilità 2018, sulla base delle ultime anticipazioni, il governo riconfermerà e amplierà i bonus casa 2018. Le modifiche riguarderanno tutte le attuali detrazioni fiscali, quali: Bonus ristrutturazioni, detrazione del 50% per gli interventi di ristrutturazione con una spesa massima di 96.000€, valida sia per le singole abitazioni, che per i condomini, ivi compresa la manutenzione ordinaria.Bonus mobili ed elettrodomestici, detrazione del 50% con una spesa massima di 10.000€, solo se l'acquisto avviene a seguito di una ristrutturazione.Ecobonus per riqualificazione energetica del 65%Sismabonus con detrazione dal 70% all'85%Detrazione del 50% sull'IVA pagata, per chi acquista dal costruttore un immobile in classe A o BCedolare secca al 10% sugli affitti a canone concordato riconfermata.Il bonus casa 2018 si chiamerà bonus città 2018, perché servirà ad agevolare gli interventi di riqualificazione urbana, l'idea di base è quella di estendere la detrazi…

Come sta andando il mercato immobiliare italiano?

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Il secondo trimestre del 2017 ha visto un andamento positivo del mercato immobiliare, con un +3,8% per gli immobili ad uso abitativo e un +6,2% per gli immobili commerciali. Le compravendite per le pertinenze sono cresciute del 10,1%, mentre il settore produttivo segna una crescita del 4,9%. Questo è un segnale positivo per il mercato immobiliare, che tuttavia ha subito un rallentamento rispetto al primo trimestre dell'anno. Il mercato degli immobili ad uso residenziale prosegue in risalita, come negli ultimi 3 anni. Tra aprile e giugno 2017 sono state cambiate 145.529 abitazioni, quasi 5.000 in più rispetto all'anno 2016.

Il mercato vede una crescita maggiore nelle grandi città: il risultato migliore è quello di Napoli, dove gli acquisti di immobili residenziali sono aumentati del 13,6%, seguono Palermo con +8,3% e Torino con +5,7%. Roma e Milano segnano valori leggermente superiori al 4%, mentre si registra un aumento poco significativo per Genova e Firenze. Mentre Bologna ri…