Cosa si intende per valore di mercato?

Ieri ero con alcune persone, le quali, parlando, mi hanno fatto riflettere sull'errato concetto che si ha di valore di mercato degli immobili.
Leggendo gli annunci commerciali delle case in vendita, si attribuisce a quegli immobili il valore riportato nella pubblicità.
In realtà il valore di mercato, come le stesse parole aiutano a chiarire, è il prezzo al quale l'immobile è stato compravenduto. E il prezzo può essere, anzi, quasi sicuramente, è inferiore al prezzo riportato nella richiesta dell'annuncio commerciale.