Ristrutturazioni e interessi passivi su mutuo

"Io e mia moglie dobbiamo accendere un mutuo per ristrutturare casa. Volevo sapere se è possibile detrarre fiscalmente nel modello 730 gli interessi passivi e gli oneri accessori" [FiscoOggi].

Finché vengono rispettati requisiti, condizioni e limiti previsti dalla normativa in materia (art. 15, comma 1-ter, del Tiur - Dm 311/1999), la risposta è positiva e tra le principali condizioni per l'accesso all'agevolazione si ricordano:

1. il mutuo deve essere contratto per ristrutturare l'abitazione principale, ovvero l'abitazione nella quale il contribuente o i suoi familiari intendono dimorare abitualmente;

2. occorre essere in possesso di un provvedimento di abilitazione comunale da cui risulti che l'autorizzazione riguarda i valori indicati nell'articolo 31, comma 1, lett. d), del Dpr n. 380/2001 (circolare n. 95/2000, risposta 1.3.1) e se questa indicazione manca, la detrazione spetta solo se il contribuente è in possesso di analoga dichiarazione sottoscritta dal responsabile del competente ufficio comunale;

3. la stipula del contratto di mutuo deve avvenire nei sei mesi antecedenti o nei diciotto mesi successivi all'inizio dei lavori.

La detrazione è pari al 19% degli interessi passivi, e relativi oneri accessori, e delle quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione e va calcolata su un importo massimo di 2.582,28 euro; inoltre, bisogna ricordare che:

• il limite di 2.582,28 euro si riferisce all'ammontare complessivo degli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti, in caso di contitolarità del contratto di mutuo;

• la quota di interessi del coniuge fiscalmente a carico non può essere portata in detrazione dall'altro coniuge;

• è possibile usufruire contemporaneamente della detrazione degli interessi per mutui ipotecari contratti per la ristrutturazione edilizia dell'abitazione principale e della detrazione del 50% per le spese sostenute per la ristrutturazione degli immobili.

Per maggiori informazioni si può consultare il paragrafo "interessi relativi a mutui ipotecari per la costruzione dell'abitazione principale" della circolare dell'Agenzia delle entrare n.24/2022.

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