Post

Visualizzazione dei post da Dicembre, 2018

Rinuncia all'eredità

Immagine
Chiunque ha il diritto di rinunciare a un'eredità, qualora questo avvenga nella più totale libertà. Può avvenire per ragioni personali o per altre ragioni, ma chiunque ha il pieno diritto di farlo, indipendentemente dal fatto che l'eredità passi attraverso testamento oppure no. La legge non impone obbligo alcuno, ma sottolinea come la rinuncia debba essere eseguita in piena libertà di scelta, priva di condizioni o termini.
Nel caso vi fossero più chiamati all'eredità e uno di questi decidesse di rinunciare, gli altri soggetti entro quando devono presentare la dichiarazione di successione? La successione deve essere presentata entro un anno dalla data di apertura della successione. La decorrenza coincide quindi con il momento della morte nel luogo dell'ultimo domicilio del soggetto defunto. Nel caso in cui, uno o più soggetti chiamati all'eredità vi rinunciassero, gli altri chiamati il termine dei dodici mesi per la presentazione della dichiarazione di successione deco…

Legge di bilancio 2019: cedolare secca e immobili commerciali

Immagine
Tra le novità presenti nel Disegno di Legge sulla manovra 2019, troviamo anche l'estensione del regime di cedolare secca per le locazioni che interessano immobili ad uso commerciale.

Nello specifico vediamo l'articolo 9 del DDL della Stabilità 2019, titolato "Cedolare secca sul reddito da locazione di immobili ad uso commerciale", il quale estende la possibilità, per i proprietari di immobili commerciali, di usufruire del regime di cedolare secca. Con l'adesione alla cedolare, si opta per un regime al 21%, anziché il regime ordinario, il quale prevede che il reddito fondiario concorra ai fini dell'IRPEF.

Per poter usufruire della cedolare secca, il contratto di affitto per immobili ad uso commerciali deve essere stipulato nell'anno 2019, l'unità immobiliare in oggetto deve rientrare nella categoria catastale C/1 (negozi e botteghe) e avere una superficie massima di 600mq, escluse le relative pertinenze, anche nel caso fossero locate congiuntamente all&#…

Detrazione spese mediatore, a chi spetta?

Immagine
I compensi erogati al mediatore immobiliare, possono essere detratti, se sostenuti per l'acquisto di un'unità immobiliare che viene adibita ad abitazione principale. 
Per abitazione principale si intende, quindi, quella nella quale il contribuente e/o i suoi famigliari dimorano abitualmente. L'immobile acquistato deve essere adibito ad abitazione entro lo stesso termine previsto per la detrazione egli interessi passivi sul mutuo stipulato per la stessa, quindi, entro un anno precedete o successivo alla data di stipulazione del contratto di mutuo.
L'agevolazione fiscale spetta esclusivamente all'acquirente dell'immobile o agli acquirenti nel caso di comproprietà, mentre vengono esclusi i famigliari fiscalmente a carico. Allo stesso modo il venditore dell'immobile non può usufruire della detrazione, anche se ha corrisposto una provvigione all'intermediario immobiliare. Inoltre, la detrazione non spetta solo per l'acquisto della proprietà, ma anche per l…

Sopraelevazione: necessario sempre il permesso di costruire

Immagine
Vuoi realizzare una sopraelevazione nel tuo immobile? Ti occorre il permesso di costruire, altrimenti commetti un abuso edilizio. Allo stesso modo non è possibile aggirare i controlli dividendo l'intervento complessivo in interventi più piccoli e di minore impatto. 

Il caso preso in esame è quello di un proprietario che ha realizzato una sopraelevazione su un immobile già esistente, creando una superficie di 35 mq, un colmo con altezza di 3 metri e un piano di calpestio in lame e legno. Non mancava l'impianto elettrico e idrico, inoltre il proprietario aveva installato una tettoia di 8 mq con struttura in legno ricoperta da tegole. Nonostante il proprietario sostenesse che si trattasse di opere amovibili, le opere di sopraelevazione su immobili già esistenti devono obbligatoriamente essere considerate nella loro interezza, in quanto eseguiti in funzione dell'ampliamento dell'immobile preesistente. 

L'articolo 3 del Testo Unico parla chiaro: sono considerate opere di …

Dicembre 2018: adempimenti fiscali

Immagine
Dicembre, mese di feste e regali. Purtroppo anche mese di tasse da pagare! Abbiamo preparato per te una lista di tutti gli adempimenti da ricordare per questo mese.  Il primo importante appuntamento con il Fisco, da segnare sul calendario, è tra pochissimo: il 17 di dicembre. Questa è la data in cui i proprietari di immobili devono saldare l'IMU e la TASI 2018. Ricordiamo che L'IMU è dovuta dai proprietari di case di lusso, appartenenti a categorie catastali A/1, A/8 e A/9, da chi è proprietario di seconde case, immobili commerciali, negozi, terreni e aree edificabili. La TASI invece deve essere versata da chi utilizza l'immobile, in quanto si tratta di un tributo che occorre per la copertura dei cd. servizi indivisibili erogati dal Comune. Deve quindi essere pagata da chi utilizza l'immobile come abitazione principale, da chi abbia un terreno o se è stata deliberata un'aliquota a zero.  Per calcolare IMU e TASI ti rimandiamo al nostro post della scorsa settimana.

L&#…

Detrazione affitto terreni agricoli

Immagine
Nel caso in cui, l'affitto di un terreno agricolo fosse intestato ai genitori, la detrazione per l'affitto dei terreni agricoli ai giovani può comunque essere applicata? No, il Tuir stabilisce che la detrazione relativa alle spese sostenute per i canoni di locazione di terreni agricoli a favore dei coltivatori diretti e degli imprenditori agricoli professionisti, iscritti nella previdenza agricola, è prevista solamente nel caso in cui essi abbiano trentacinque anni di età.

Nello specifico, il contribuente ha diritto a una detrazione pari al 19% delle spese sostenute per il canone di affitto, nel limite di 80€ per ogni ettaro di terreno affittato, fino ad un importo massimo di 1.200€. 

Nel 730, questa tipologia di detrazione, deve essere indicata al rigo E82. È obbligatorio, inoltre, che il contratto di locazione sia redatto per iscritto. Nei casi in cui la detrazione sia superiore all'imposta lorda, diminuita delle detrazioni per carichi di famiglia e delle ulteriori detrazio…